Tournon-d'Agenais 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 1125€/m², la famille trouve ici un point d'ancrage rare : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

765 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (765 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

765 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournon-d'Agenais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 776 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tournon-d'Agenais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tournon-d'Agenais (1125€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa pression immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 112€ à 2500€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tournon-d'Agenais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournon-d'Agenais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Tournon-d'Agenais ?

La médiane de 1125€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation précise, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer un bien précis dans le grand ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournon-d'Agenais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en vente. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Tournon-d'Agenais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2500€ ?

La médiane de 1125€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une valeur proche du plancher de 112€ nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournon-d'Agenais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournon-d'Agenais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazideroque , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -36%)

Découvrir Cazideroque

Arbitrage Immobilier : Tournon-d'Agenais face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tournon-d'Agenais, votre budget de 163 125€ pour 145m² se transforme en véritable opportunité foncière à Le Temple-sur-Lot. Avec un prix à 848€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 192m², soit un gain spatial de 47m² supplémentaires pour un confort de vie rural accru sans surcoût.

Communes identifiées

Sauveterre-la-Lémance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Tournon-d'Agenais, Gavaudun offre un atout familial stratégique. Au lieu de simples m², vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille, avec une densité et une offre de services adaptées, préservant la valeur de votre patrimoine sur le long terme.