Masquières 2026 : Secteur rural prisé • Valorisation forte • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1129€/m², Masquières offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale en tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole intercommunale du Tournonnais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Masquières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Masquières, le prix médian notarié de 1129€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, son contexte démographique INSEE est indispensable afin de sécuriser la juste valorisation de votre actif immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 4903€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Masquières. Ce rapport DVF/INSEE vous offre la transparence analytique des professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Masquières sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Masquières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Masquières ?

La médiane de 1129€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus abordables des biens plus premium. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis justifient naturellement des prix qui gravitent autour de cette référence. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Masquières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre visible aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils consignent le prix auquel une transaction est parvenue à son terme, après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit acceptée et validée par l'ensemble des acteurs. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Masquières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 4903€ ?

La médiane de 1129€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour aller plus loin, la fourchette extrême (291€ à 4903€) vous donne les limites du marché. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 4903€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors présenter des caractéristiques uniques (lux, standing, emplacement exceptionnel) pour justifier ce prix. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet de distinguer une opportunité d'un prix risqué ou parfaitement justifié.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Masquières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Masquières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (203 785€), l'option la plus pertinente est Rives. Avec un prix au m² à 951€ (-16%), votre capital débloque 214m², soit +34m² par rapport à Masquières. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mazières-Naresse offre une optimisation qualitative majeure. Au prix de 1174€/m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement calibré comme 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le confort de l'environnement sur la seule métrique du foncier.