Mazières-Naresse 2026 : Croissance patrimoniale • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 174 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 1174€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité d'entrer à bas coût est maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazières-Naresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mazières-Naresse, le prix médian notarié de 1174€ est une référence solide. Pourtant, sans la dynamique INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur réelles sur le territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 105€ à 2738€, révèle un marché fragmenté. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles de Mazières-Naresse. Comparez votre projet aux ventes réelles avec les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Mazières-Naresse, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazières-Naresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1174€ sur Mazières-Naresse ?

La médiane de 1174€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous aide à situer un bien par rapport à la moyenne du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazières-Naresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, donnant ainsi une vision complète du marché en temps réel et du marché validé.

Comment savoir si une annonce sur Mazières-Naresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2738€ ?

La médiane de 1174€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2738€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 105€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous permet de juger si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazières-Naresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazières-Naresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rives , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -19%)

Découvrir Rives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mazières-Naresse (140 880€), l'option la plus pertinente est Montauriol (-7%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : avec un prix au m² à 1091€, votre budget permet d'atteindre environ 129m², soit un gain de près de 9m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Bournel. Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, offre une qualité de vie supérieure grâce à un environnement plus calme et adapté, compensant un prix au m² plus élevé (1291€) par un cadre de vie optimisé pour la sérénité.