Le Temple-sur-Lot 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 848€/m², la tension sociale soutient les prix. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 107 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 107 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 107 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 107 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Temple-sur-Lot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

621 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Temple-sur-Lot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Temple-sur-Lot, le prix médian notarié de 848€ est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 132€ à 2840€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil indispensable pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Temple-sur-Lot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€ sur Le Temple-sur-Lot ?

La médiane de 848€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Temple-sur-Lot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide la valeur d'un bien. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Temple-sur-Lot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2840€ ?

La médiane de 848€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2840€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil vous aidera à distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Temple-sur-Lot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Temple-sur-Lot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-de-Fougères , économisez jusqu'à 33€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Étienne-de-Fougères

Arbitrage Immobilier : Le Temple-sur-Lot face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec 152 640€ à Le Temple-sur-Lot (848€/m²), votre capital est plus puissant à Monclar (-21%). Vous passez de 180m² à environ 227m² (+47m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût. Lagarrigue (-19%) offre aussi un espace conséquent pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Maure-de-Peyriac (912€/m²) et Saint-Colomb-de-Lauzun (881€/m²) optimisent votre investissement vers un profil 'famille'. Vous acquérez un cadre de vie plus structuré et des services adaptés, valorisant le patrimoine rural pour un usage générationnel durable.