Gontaud-de-Nogaret 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 914€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat. La demande retraitée stabilise le marché pour une acquisition sereine.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 11 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 828 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 655 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gontaud-de-Nogaret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 170 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gontaud-de-Nogaret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gontaud-de-Nogaret s'établit à 914€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence objective de base. Il doit être impérativement contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 4091€ révèle une segmentation extrême du marché. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gontaud-de-Nogaret.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gontaud-de-Nogaret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Gontaud-de-Nogaret ?

La médiane de 914€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de cette diversité. Il situe simplement le bien par rapport au centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gontaud-de-Nogaret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une transaction et confirme la validité du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Gontaud-de-Nogaret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4091€ ?

Notre médiane de 914€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. Dépasser le plafond de 4091€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité absolue (architecturale, historique, etc.). Au-delà, le risque est de se positionner hors marché. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gontaud-de-Nogaret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gontaud-de-Nogaret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gontaud-de-Nogaret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varès , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -14%)

Découvrir Varès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gontaud-de-Nogaret

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Varès, le prix de 786€/m² (-14%) permet d'acquérir 150m² pour le même budget (117 449€), soit 21,5m² de plus qu'à Gontaud-de-Nogaret. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Fougères

815 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. Allez-et-Cazeneuve (931€/m²) offre un atout 'famille' sécurisant, tandis que Virazeil (979€/m²) se positionne comme un havre de paix idéal pour retraités. Le capital est préservé tout en gagnant en qualité de vie.