Grézet-Cavagnan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 968€/m², la tension extrême fait de ce profil famille une opportunité d'achat impossible : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 409 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grézet-Cavagnan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grézet-Cavagnan (968€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, transformant une simple donnée en stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2381€ est significatif. Notre audit croise ces données avec la densité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Grézet-Cavagnan. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des professionnels : analyse des ventes réelles et méthodologie d'évaluation pour maîtriser votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grézet-Cavagnan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Grézet-Cavagnan ?

La médiane de 968€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'un jardin. L'offre et la demande ajustent ce prix de référence à la spécificité de chaque propriété. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction monétaire de la diversité du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grézet-Cavagnan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte authentique. C'est le temps de la maturité du marché, qui transforme l'intention en donnée confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Grézet-Cavagnan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2381€ ?

La médiane de 968€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€ - 2381€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2381€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte, de standing ultra-luxe, ou tout simplement être surévaluée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du marché standard et présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grézet-Cavagnan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grézet-Cavagnan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grézet-Cavagnan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grézet-Cavagnan, votre budget de 190 696 € acquiert 197 m². À Auradou, grâce à un prix de 702 €/m² (-27%), ce même budget vous offre un espace de 271 m². Cela représente un gain de 74 m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Sainte-Marthe (974 €/m²) offre un atout 'famille' distinctif. Vous conservez un espace conséquent tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement bien au-delà du simple foncier brut.