Sainte-Marthe 2026 : Secteur calme • Forte accessibilité • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 974€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

669 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 14 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (669 hab.)

0.0

Évolution Prix

-69.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-69.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

669 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marthe (974€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 2089€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément la valeur d'un bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Sainte-Marthe ?

La médiane de 974€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se situera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette prouve simplement que le marché de Sainte-Marthe offre des opportunités variées autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur décalage, sont la validation du passé : le prix final réellement accepté après analyse et négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, confirmant que le prix affiché est une base de travail vers un accord final.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2089€ ?

La médiane de 974€ et le plafond de 2089€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant ce dernier seuil est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (emplacement unique, standing très haut de gamme, finitions exceptionnelles). Si ces justifications ne sont pas évidentes, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (380€) doit être analysée pour comprendre les travaux nécessaires. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mas-d'Agenais , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Mas-d'Agenais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Marthe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Couthures-sur-Garonne (-13%), votre budget Sainte-Marthe (220 124€) s'élargit considérablement. Sur la base des prix au m², cela représente un potentiel d'acquisition de 258m², soit +32m² supplémentaires pour un même investissement. Un gain foncier concret pour votre confort.

Communes identifiées

Couthures-sur-Garonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Moncaut (1050€/m²), votre capital de 220 124€ sécurise un profil de retraite serein avec un cadre idéal. C'est l'investissement dans un environnement pérenne, privilégiant le calme et la qualité de vie sur la simple quantité de m².