Bouglon 2026 : Secteur calme • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

973 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 973€/m², Bouglon offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

658 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 658 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (658 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

658 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 1.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouglon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

973 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouglon s'établit à 973€. Bien qu'il soit la référence des actes signés, il masque une réalité hétérogène. La lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 2612€, révèle un écart de valeur considérable. Une moyenne est ici peu pertinente. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bouglon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui objective la valeur. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance pour vos échanges. Il objective la valeur de votre bien à Bouglon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouglon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 973€ sur Bouglon ?

La médiane de 973€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son jardin. Une annonce à 125€ ou 2612€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'écart est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouglon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est la preuve du dynamisme de la transation.

Comment savoir si une annonce sur Bouglon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2612€ ?

La médiane de 973€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer légèrement au-dessus est justifié par la qualité exceptionnelle du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2612€/m² est un signal fort. Cela indique soit une exception absolue sur le marché local, soit une ambition de prix très éloignée de la réalité. La fourchette sert de boussole pour distinguer une offre réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouglon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouglon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouglon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Samazan , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -8%)

Découvrir Samazan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bouglon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouglon, un budget de 126 490€ pour 130m². À Saint-Sauveur-de-Meilhan (-12%), cet investissement sécurise 148m² (+18m²), soit un gain d'espace substantiel pour le même capital. C'est l'option la plus agressive pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-de-Meilhan

861 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Marcellus offre un cadre de vie supérieur pour retraités (+7% vs Bouglon). Si le profil est famille, Saint-Jean-de-Thurac offre un cadre adapté au prix du marché, optimisant la qualité de vie sans surcoût.