Birac-sur-Trec 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 999€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (871 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

871 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Birac-sur-Trec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

611 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Birac-sur-Trec s'établit à 999€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 3124€, démontre l'absence de norme unique. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Birac-sur-Trec.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Birac-sur-Trec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Birac-sur-Trec ?

La médiane de 999€/m² est le pivot central du marché, représentant le point d'équilibre des transactions récentes. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de point de référence fiable pour situer ce bien dans le grand ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Birac-sur-Trec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (999€/m²) sont le passé validé, le résultat concret des ventes finalisées. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment où le bien est mis en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : les prix des annonces préfigurent la valeur des ventes futures, une fois le processus de transaction achevé.

Comment savoir si une annonce sur Birac-sur-Trec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3124€ ?

La médiane de 999€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (136€ à 3124€/m²) montre la diversité des transactions, mais un prix dépassant le plafond de 3124€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (comme une standing très haut ou une situation unique), présente un risque et peut être considéré comme 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Birac-sur-Trec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Birac-sur-Trec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Birac-sur-Trec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pardoux-du-Breuil , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Pardoux-du-Breuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Birac-sur-Trec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Birac-sur-Trec, 179 820€ financent 180m². À Bouglon, ce même budget (973€/m²) permet d'acquérir 184m² (+4m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Jean-de-Thurac (1038€/m²) offre un cadre de vie supérieur dédié aux familles. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus structuré et social, valorisant l'usage quotidien du bien plutôt que la seule spéculation sur le foncier.