Longueville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1043€/m², la tension à 7.8/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (379 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

379 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longueville (1043€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette donnée est figée. Elle ne révèle pas la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 458€ à 2202€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Longueville.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Longueville ?

La médiane de 1043€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en parfait état avec jardin ou vue dégagée se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cet écart est la signature de la variété des offres autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Longueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 2202€ ?

Notre médiane de 1043€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2202€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (rénovation totale, standing atypique), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pardoux-du-Breuil , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Pardoux-du-Breuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Longueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Longueville (125 160€), Blaymont se distingue avec un prix à 855€/m². Cela vous permet d'accéder à une surface de 146m², soit un gain spatial de 26m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Clermont-Soubiran (1135€/m²) offre un atout clé : l'investissement. En zone périurbaine, cela signifie sécuriser un patrimoine dans une commune dynamique, valorisant votre capital à long terme plutôt que de simplement consommer de l'espace.