Pompogne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Le prix à 1092€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pompogne, le prix médian notarié de 1092€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 170€ à 3682€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Pompogne ?

La médiane de 1092€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera du bas. Ce différentiel est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1092€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant la valeur espérée en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Pompogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3682€ ?

La médiane de 1092€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3682€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception hors norme. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 170€/m² peut indiquer un vice caché. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre : un prix aligné avec la médiane et la fourchette est un gage de sérieux et de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Casteljaloux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Casteljaloux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Casteljaloux

Prix au pôle : 1 824€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Houeillès , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pompogne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (135 408 €), privilégiez Peyrière (-22%). Vous accédez à une surface bien plus conséquente, optimisant l'espace périurbain. Sur 124 m², l'économie réalisée est de 29 789 €, permettant d'agrandir le foncier ou d'augmenter la valeur du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ambrus et Fals offrent un atout 'famille' décisif. Avec des prix similaires (1107-1159 €/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain où le cadre de vie prime sur la simple densité.