Casteljaloux 2026 : Secteur urbain • Cote au plus haut • Retraités Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix modéré 1386€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 573 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

4.1

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 573 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.38%) et une bonne tension locative (ITL 9.1/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 573 habitants

Commerces 9.0/10

24 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.7

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casteljaloux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 824 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Casteljaloux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Casteljaloux (1386€) est une référence solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 420€ à 3476€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casteljaloux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Casteljaloux ?

La médiane de 1386€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. L'essentiel est de situer votre bien par rapport à ce repère pour comprendre sa valeur intrinsèque et non de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casteljaloux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, reflétant la dynamique réelle de Casteljaloux.

Comment savoir si une annonce sur Casteljaloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 3476€ ?

La médiane de 1386€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3476€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts concrets. Votre analyse doit vous aider à situer l'offre dans la fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casteljaloux et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Casteljaloux

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casteljaloux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-Castel-Amouroux , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -23%)

Découvrir Labastide-Castel-Amouroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Miramont-de-Guyenne (1015€/m²), vous accédez à 136m² pour le même budget (138 600€), soit un gain de surface de 36m². Villeneuve-sur-Lot offre également une optimisation notable avec 116m², gagnant 16m² par rapport à Casteljaloux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Casteljaloux demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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Casteljaloux 2026 : Secteur urbain • Cote au plus haut • Retraités Premium

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Casteljaloux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Casteljaloux ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casteljaloux ?

Comment savoir si une annonce sur Casteljaloux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 3476€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Labastide-Castel-Amouroux

Pompogne

Pindères

Beauziac

La Réunion

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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