Leyritz-Moncassin 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1354€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension est faible, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 206 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leyritz-Moncassin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Leyritz-Moncassin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1354€ à Leyritz-Moncassin est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les nuances économiques réelles du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 2222€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Leyritz-Moncassin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leyritz-Moncassin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur Leyritz-Moncassin ?

La médiane de 1354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation. Une offre à 2222€ n'est pas une 'erreur', c'est la valorisation d'un bien d'exception. De même, une offre à 333€ signale un besoin majeur de travaux. La médiane est la moyenne de ces réalités diverses.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leyritz-Moncassin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour s'adapter et valider la valeur. C'est le temps de la concrétisation de l'offre en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Leyritz-Moncassin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2222€ ?

La médiane de 1354€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 333€ doit être analysée avec prudence. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque (état, localisation) ne justifie pas son écart par rapport à la référence médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leyritz-Moncassin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Casteljaloux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Casteljaloux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Casteljaloux

Prix au pôle : 1 824€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leyritz-Moncassin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leyritz-Moncassin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villefranche-du-Queyran , économisez jusqu'à 627€/m² (soit -46%)

Découvrir Villefranche-du-Queyran

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Leyritz-Moncassin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Leyritz-Moncassin, votre budget de 185 498 € pour 137 m² se transforme en un gain d'espace majeur en périurbain. À Montagnac-sur-Auvignon, le prix à 993 €/m² (-27%) vous permet d'accéder à 187 m² (+50 m²) pour le même investissement, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Montagnac-sur-Auvignon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Lagruère offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1387 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant votre capital sans sacrifier la surface habitable (133 m²), idéal pour la stabilité à long terme.