Fargues-sur-Ourbise 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1129€/m², la baisse de 17.6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole privée les petites graines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (350 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

350 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fargues-sur-Ourbise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 259 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fargues-sur-Ourbise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1129€) est une photographie des actes signés à Fargues-sur-Ourbise. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 543€ à 2622€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fargues-sur-Ourbise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Fargues-sur-Ourbise ?

La médiane de 1129€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fargues-sur-Ourbise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du processus de maturation de la transaction, de la signature de l'offre à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Fargues-sur-Ourbise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 2622€ ?

Notre médiane de 1129€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette observée. Un prix dépassant le plafond de 2622€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation significative par rapport au marché local. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'annonce par rapport à la normale et d'identifier si son ambition est alignée avec la réalité de Fargues-sur-Ourbise.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fargues-sur-Ourbise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Casteljaloux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Casteljaloux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Casteljaloux

Prix au pôle : 1 824€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fargues-sur-Ourbise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fargues-sur-Ourbise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pompiey , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -42%)

Découvrir Pompiey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fargues-sur-Ourbise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Condezaygues est stratégique. Sur une surface médiane de 114m², l'économie de 17% permet d'acquérir un bien pour 109 822€ au lieu de 128 706€. Cela représente une économie brute de 18 884€, ou l'acquisition d'un foncier plus vaste pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fargues-sur-Ourbise, Saint-Hilaire-de-Lusignan offre un atout familial décisif. Avec un prix à 1165€/m², proche des 1129€/m² de référence, vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant votre capital sans sacrifier la qualité de vie quotidienne.