Massoulès 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1151€/m², la baisse masque une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massoulès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Massoulès s'établit à 1151€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 640€ à 3846€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la méthode pour objectiver l'impact des services et infrastructures de Massoulès sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Massoulès vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Massoulès pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation et protègent vos intérêts.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massoulès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Massoulès ?

La médiane de 1151€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une diversité naturelle. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massoulès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final accepté après une période de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se concrétise en une vente effective, validant ainsi la valeur du bien sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Massoulès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 640€ à 3846€ ?

La médiane de 1151€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (640€-3846€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3846€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massoulès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Massoulès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massoulès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valeilles , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -47%)

Découvrir Valeilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Massoulès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Massoulès, votre budget de 224 445€ pour 195m² sert de référence. À Condezaygues, le prix à 938€/m² (-19%) permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 183 000€. Cela vous libère plus de 41 000€, soit une économie substantielle ou la capacité d'agrandir considérablement la surface habitable sur un foncier similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre maison de Massoulès (224 445€), Sainte-Gemme-Martaillac (1221€/m²) offre un profil 'famille' avec un espace de vie d'environ 184m². C'est une stratégie de capitalisation sur un cadre de vie ciblé, privilégiant la qualité des infrastructures pour la famille plutôt que la seule recherche de surface brute.