Pujols 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

297 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 431 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1149€/m², Pujols offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 864 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 16 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle Petit Tour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 288 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

297 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 864 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 864 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pujols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 288 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pujols

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pujols (1149€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 104€ et 4286€, l'écart de valeur est immense. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise la discussion avec les vendeurs et rassure les banques sur la valeur réelle du financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pujols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Pujols ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot central du marché de Pujols, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra des sommets, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette fourchette illustre simplement la variation de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pujols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final trouvé entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Pujols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 4286€ ?

La médiane de 1149€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 4286€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte unique, ou une surévaluation importante. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pujols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pujols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pujols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautefage-la-Tour , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -13%)

Découvrir Hautefage-la-Tour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pujols

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Vite, vous réalisez une économie drastique de 20% sur le foncier. Sur une surface de 130m², cela représente une économie brute de 29 500€. Cet écart vous permet soit d'investir dans un bien plus vaste, soit de sécuriser un budget construction conséquent pour vos aménagements futurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pujols, privilégiez Bias. Avec un prix à 1235€/m², vous acquérez un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, offrant un environnement pérenne sans surcoût financier par rapport à votre point de référence.