Peyrière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 856€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Peyrière, le prix médian notarié de 856€/m² est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 259€ à 1162€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière très marquée. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution des prix à Peyrière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte et simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Peyrière ?

La médiane de 856€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens qui composent le marché de Peyrière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre la dynamique de validation des prix par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Peyrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 1162€ ?

La médiane de 856€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (259€ - 1162€) dessine les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1162€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecturaux, situation, standing) pour être légitime. À l'inverse, une annonce proche du plancher (259€) doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer par rapport à ce pivot de 856€ et à ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Miramont-de-Guyenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Miramont-de-Guyenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Miramont-de-Guyenne

Prix au pôle : 1 013€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyrière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puysserampion , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -13%)

Découvrir Puysserampion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrière, le prix de référence est de 856€/m². En vous tournant vers Pailloles, vous bénéficiez d'une économie de 11%. Sur une surface médiane de 196m², cela représente une réelle opportunité foncière : vous accédez à une maison plus vaste ou vous conservez une épargne conséquente pour l'aménagement, tout en conservant un cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Peyrière (167 776€), l'upgrade vers Condezaygues est stratégique. Avec un prix à 938€/m², vous investissez dans un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un capital préservé sur un marché plus stable et d'une qualité de vie supérieure pour le long terme.