Fauillet 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 920€/m², Fauillet offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

872 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 872 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (872 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

872 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fauillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fauillet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fauillet (920€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 242€ à 2692€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fauillet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fauillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Fauillet ?

La médiane de 920€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier de Fauillet autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fauillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour s'ajuster et valider la valeur. Il mesure la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fauillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 2692€ ?

La médiane de 920€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2692€/m² constitue un plafond d'exception, justifié par des biens d'architecte ou de standing rare. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans justification évidente, elle est soit surévaluée, soit destinée à un marché ultra-spécifique. Pour la majorité des biens, se situer largement au-dessus de la médiane doit alerter sur le réalisme de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fauillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fauillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fauillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varès , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -15%)

Découvrir Varès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fauillet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Varès (-15%), votre budget Fauillet (128 340€) s'apprécie significativement. Sur la surface médiane de 139.5m², vous accédez à un foncier plus généreux. Cela représente une économie brute de 19 251€, ou un gain de 21.5m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Fougères

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montesquieu offre un atout 'famille' stratégique. En investissant 1003€/m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour le long terme. C'est une optimisation de capital vers des zones à fort potentiel familial et services, valorisant votre investissement au-delà du simple m².