Cours 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1340€/m², Cours offre une liquidité rare face à une demande saturée de retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Marché Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle Marcel Pagnol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cours s'établit à 1340€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 938€ à 2813€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Cours vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Cours pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Cours

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Cours ?

La médiane de 1340€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, l'emplacement, les finitions ou le potentiel créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de cette moyenne, en bien ou en mal, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider les prix affichés aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Cours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 938€ à 2813€ ?

La médiane de 1340€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (938€ - 2813€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2813€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. En deçà de 938€, elle peut suggérer un besoin de travaux important. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dolmayrac , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Cours vers Fréchou, vous transformez une économie de 18% en espace pur. Sur la base d'un bien à 200m², cela représente une économie de 53 600€. En réinvestissant cette somme, vous accédez à une surface de 250m², gagnant ainsi 50m² supplémentaires pour vos activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cours, Hautesvignes offre une optimisation de capital vers un profil 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement se porte sur la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, plutôt que sur la maximisation des m², assurant une plus-value qualitative sur le long terme.