Sembas 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 1636€/m², Sembas offre une liquidité rare face à une population retraitée. C'est une opportunité d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

127 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sembas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 636 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sembas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1636€ à Sembas est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 294€ à 5394€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cession

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sembas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1636€ sur Sembas ?

La médiane de 1636€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, ses options ou son environnement immédiat. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier de Sembas autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sembas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est le délai de concrétisation de l'offre et de la demande sur Sembas.

Comment savoir si une annonce sur Sembas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 5394€ ?

La médiane de 1636€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5394€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 294€, doit s'expliquer par des défauts majeurs. Situer une annonce entre ces pôles aide à juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sembas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sembas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sembas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dolmayrac , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -47%)

Découvrir Dolmayrac

Arbitrage Immobilier Sembas : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sembas, votre budget de 333 744 € pour 204 m² est optimisable. À Ruffiac, à -38%, vous acquérez un foncier plus généreux pour un investissement maîtrisé. À Saint-Vincent-de-Lamontjoie, à -16%, vous sécurisez 33 m² supplémentaires (237 m²) pour le même capital, privilégiant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Lamontjoie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Castelculier offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un profil de bien et un environnement structurés pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des services et du cadre de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Sembas 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Sembas

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Sembas

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1636€ sur Sembas ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sembas ?

Comment savoir si une annonce sur Sembas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 5394€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Dolmayrac

Sainte-Colombe-de-Villeneuve

Laugnac

Cours

Castella

Arbitrage Immobilier Sembas : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département