Saint-Sylvestre-sur-Lot 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1480€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 417 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 14 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 209 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 417 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 417 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvestre-sur-Lot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

607 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sylvestre-sur-Lot, le prix médian notarié de 1480€/m² est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 166€ à 4044€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvestre-sur-Lot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Saint-Sylvestre-sur-Lot ?

La médiane de 1480€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Penser qu'une annonce doit s'y aligner serait une erreur. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue créent sa valeur propre. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques, non une moyenne. Cette fourchette de prix reflète la richesse du parc immobilier de Saint-Sylvestre-sur-Lot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvestre-sur-Lot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il vous aide à comprendre la dynamique et la vitesse de validation des prix sur Saint-Sylvestre-sur-Lot.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvestre-sur-Lot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 4044€ ?

Notre médiane de 1480€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce repère doit alerter. Dépasser le plafond de 4044€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'exception ou une potentielle surévaluation, à analyser au cas par cas. À l'inverse, des offres proches du plancher de 166€/m² sont souvent des biens nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvestre-sur-Lot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvestre-sur-Lot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvestre-sur-Lot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trentels , économisez jusqu'à 659€/m² (soit -45%)

Découvrir Trentels

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sylvestre-sur-Lot, votre budget de 145 040€ pour 98m² est optimisé à Lédat (-29%). Cela permet de passer à 138m² pour le même investissement, gagnant 40m² d'espace intérieur et foncier, un atout majeur en zone périurbaine pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 145 040€, Saint-Pierre-de-Clairac offre un profil 'famille' avec un atout stratégique. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du bâti.