Bon-Encontre 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

406 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 614 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1534€/m², Bon-Encontre est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 381 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 22 maternelles, 58 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

406 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 381 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 381 habitants

Commerces 3.8/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bon-Encontre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 614 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 363 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bon-Encontre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1534€ à Bon-Encontre matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre projet, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (147€ à 3698€) invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des infrastructures spécifiques à Bon-Encontre.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée de Bon-Encontre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en démontrant la valeur du bien grâce à des indicateurs neutres, fondés sur les données publiques de Bon-Encontre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bon-Encontre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Bon-Encontre ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (147€ à 3698€) prouve que chaque bien possède son propre prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bon-Encontre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent la moyenne future que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Bon-Encontre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3698€ ?

La médiane de 1534€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la moyenne ou légèrement au-dessus, sa valeur est alignée avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 3698€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit son prix est surévalué. L'analyse de la fourchette permet de situer l'offre dans la réalité locale et d'identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bon-Encontre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bon-Encontre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bon-Encontre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Caprais-de-Lerm , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Caprais-de-Lerm

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Monflanquin (1031€/m²), le budget de référence de 159 536€ permet d'acquérir 155m², soit un gain de surface de +51m². C'est une stratégie d'expansion spatiale majeure, typique du périurbain, valorisant le foncier avant l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bon-Encontre reste l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour le même budget, l'analyse des micro-quartiers internes révèle des opportunités d'optimisation du capital, préservant l'excellence sans compromis sur la localisation.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert complet.

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