Fréchou 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension parfaite et une population retraitée, le prix à 1104€/m² est une opportunité d'achat : négociez avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Lycée agricole Armand Fallières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+185.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+185.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréchou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréchou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréchou, le prix médian notarié de 1104€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 318€ à 2800€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fréchou.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Fréchou

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréchou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Fréchou ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs extérieurs. Une annonce bien supérieure reflète un bien exceptionnellement préservé ou équipé, tandis qu'une estimation plus modeste peut correspondre à un besoin de travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou à prévoir autour de ce repère de 1104€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréchou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après étude, négociation et compromis. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une réalité validée. Il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fréchou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 2800€ ?

Notre médiane de 1104€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts concrets. Dépasser le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception : cela ne concerne que des biens d'architecte, de standing ou de situation absolument unique. Si une annonce pour un bien ordinaire s'approche de ce sommet sans justification évidente, elle est probablement surévaluée et présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréchou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nérac

Prix au pôle : 891€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréchou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréchou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mézin , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -27%)

Découvrir Mézin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fréchou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fréchou (171 120€) vers Laparade, vous capitalisez un gain de -11% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 17m² (soit 172m² au lieu de 155m²) sans surcoût, maximisant votre espace en zone rurale.

Communes identifiées

Sainte-Colombe-de-Villeneuve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Fréchou, Ambrus offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise un capital immobilier sur un profil de vie pérenne, valorisant l'environnement et le calme plutôt que la simple densité au m².