Tayrac 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1122€/m², Tayrac offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 6 maternelles, 43 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

384 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tayrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tayrac, le prix médian notarié de 1122€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3200€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Tayrac.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tayrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Tayrac ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette (200€ à 3200€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, façonnée par son état, ses options et son potentiel, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tayrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (Signés) représentent le marché validé, le passé récent. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de l'adéquation entre l'offre et la demande, la preuve que le marché met plusieurs mois à absorber et valider la valeur actuelle d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Tayrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3200€ ?

Notre médiane de 1122€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix inférieur à 200€/m² est exceptionnel et peut signaler un vice caché. À l'inverse, dépasser le plafond de 3200€/m² est un signal d'extrême rareté : cela ne concerne que des biens d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par intuition, mais lorsqu'elle sort radicalement de cette fourchette de valeur historique, sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tayrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tayrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tayrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dondas , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -29%)

Découvrir Dondas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tayrac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Tayrac (184 008 €), l'investissement à Saint-Jean-de-Thurac est stratégique. À -7% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 177 m², soit 13 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, typique du périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Thurac

1 038 €/m²

-7%

Sauveterre-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent offre un atout 'famille' décisif. Pour 184 008 €, vous acquérez 156 m². C'est l'opportunité de consolider votre capital dans un cadre de vie structuré pour les projets familiaux, optimisant l'investissement vers la qualité de vie plutôt que la simple surface.