Saint-Nicolas-de-la-Balerme 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 983€/m², la famille règne sur un marché saturé. C'est l'heure de vendre, la pénurie fait votre force.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

429 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 17 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 429 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (429 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

429 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-la-Balerme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-la-Balerme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Nicolas-de-la-Balerme (983€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 292€ à 2317€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'enjeu financier est d'identifier les poches de surcroissance immobilière.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-la-Balerme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€/m² sur Saint-Nicolas-de-la-Balerme ?

La médiane de 983€/m² est le pivot central du marché, une référence solide pour la commune. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, les options, l'orientation ou l'environnement immédiat créent des valeurs uniques. L'écart constaté, de 292€ à 2317€/m², est la preuve de cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal valorisé', il se situe simplement à sa place dans ce spectre large, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-la-Balerme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la clôture. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-la-Balerme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 2317€ ?

La médiane de 983€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 2317€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier des caractéristiques hors norme. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation ou d'un bien à potentiel mais à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-la-Balerme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-de-la-Balerme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-la-Balerme avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Nicolas-de-la-Balerme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 139 586 € pour Saint-Nicolas-de-la-Balerme, l'option la plus pertinente est Frégimont. Avec un prix au m² à 890 € (-9%), vous accédez à une surface de 156 m², soit un gain spatial de 14 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Saint-Jean-de-Thurac offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Pour 139 586 €, vous investissez dans un bien de 134 m², en échange d'un environnement plus paisible et adapté à une transition sereine, valorisant la qualité de vie sur le long terme.