Auterive 2026 : Secteur calme • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1669€/m², la demande famille structure un marché tendu où vendre est une opportunité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

543 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 9 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 543 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (543 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

543 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auterive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auterive

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Auterive, le prix médian notarié de 1669€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut y superposer les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 2361€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Auterive.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Auterive.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels pour Auterive.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auterive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Auterive ?

Le prix médian de 1669€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché auterivien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette fourchette de 293€ à 2361€ n'est pas une erreur, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auterive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce parcours, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre entre l'offre et la demande. C'est la signature du marché qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Auterive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 2361€ ?

La médiane de 1669€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette (2361€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité rare (architecture, prestige, emplacement d'exception). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Sortir de cette fourchette n'est pas impossible, mais cela requiert une justification solide pour être réaliste et éviter un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auterive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auterive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auterive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boucagnères , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -28%)

Découvrir Boucagnères

Stratégie Immobilière Auterive : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget Auterive (190 266€), Barran offre un gain brutal : -31% sur le prix au m². Concrètement, pour 114m², vous débloquez environ 85 000€ d'économie ou vous accédez à une surface proche de 167m² pour le même investissement. C'est un levier d'espace majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil familial. Roquefort (1744€/m²) et Cologne (1713€/m²) offrent un cadre de vie structuré pour la famille, avec des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie et le potentiel de revente sur un marché cible dynamique plutôt qu'une simple accumulation de m².