Gimont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

La médiane de 1403€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a son propre prix, et la médiane sert à mesurer si l'on s'en écarte vers le haut ou le bas, en fonction de ses caractéristiques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de son annonce jusqu'à son acte final.

La médiane de 1403€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3112€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 200€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. La médiane vous aide à situer la norme, et la fourchette à identifier les cas limites.