Endoufielle 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 505 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1505€/m², la tension extrême transforme l'achat en défi. La dynamique Famille valide une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Endoufielle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 505 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Endoufielle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Endoufielle, le prix médian notarié de 1505€ est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (142€ - 4017€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant les échanges sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Endoufielle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1505€ sur Endoufielle ?

La médiane de 1505€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement créent des écarts naturels. La fourchette extrême (142€ à 4017€) prouve cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique qui se positionne par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Endoufielle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation définitive de transactions passées (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'une offre. C'est le temps de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Endoufielle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 4017€ ?

La médiane de 1505€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4017€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Une annonce est risquée si elle s'éloigne sans justification (travaux, rareté) de la fourchette de valeur observée sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Endoufielle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Endoufielle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Endoufielle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pompiac , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Endoufielle (197 155€) vers Laujuzan (-22%), vous débloquez un potentiel foncier significatif. Sur 131m², cette économie de 22% représente environ 43 000€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'extension, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Endoufielle (197 155€), l'upgrade vers Lasséran (1600€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que la surface soit légèrement ajustée (environ 123m²), vous investissez dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement structuré pour le confort des retraités, privilégiant la qualité de vie sur la quantité brute.