Lavardac 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 932€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 331 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 331 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 331 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavardac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

604 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavardac (932€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 132€ à 3208€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Lavardac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavardac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Lavardac ?

La médiane de 932€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Chaque bien est une offre spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavardac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps de maturation du marché, la période où l'ambition d'un vendeur rencontre la réalité d'un acheteur pour s'accorder sur la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lavardac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3208€ ?

La médiane de 932€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 132€ à 3208€/m² révèle les limites du marché. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 3208€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts exceptionnels), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavardac et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nérac

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavardac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Xaintrailles , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Port-Sainte-Marie, votre budget Lavardac (98 792€) vous offre 22% d'espace supplémentaire, soit environ 23m² de plus qu'à Lavardac. C'est un gain tangible en surface habitable ou en terrain, inaccessible dans votre secteur actuel.

Communes identifiées

Damazan

781 €/m²

-16%

Sauveterre-la-Lémance

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, l'upgrade se mesure au profil de vie. Castelmoron-sur-Lot (1000€/m²) capitalise sur l'atout 'famille'. Vous conservez votre budget de référence tout en accédant à une commune structurée pour le quotidien, un arbitrage stratégique sur le long terme plutôt que sur le seul prix au m².