Castelnaud-de-Gratecambe 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 972€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat historique face à la liquidité nécessaire des vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 17 maternelles, 37 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 523 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (523 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

523 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnaud-de-Gratecambe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Castelnaud-de-Gratecambe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castelnaud-de-Gratecambe (972€) est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 2818€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castelnaud-de-Gratecambe et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnaud-de-Gratecambe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Castelnaud-de-Gratecambe ?

La médiane de 972€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'extensions créent des différences naturelles. Cette diversité, visible entre 188€ et 2818€, n'est pas une anomalie. Elle prouve que le marché récompense précisément les spécificités de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnaud-de-Gratecambe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer une valeur. Les notaires nous donnent la vérité du passé validé, les agences nous montrent le potentiel du présent.

Comment savoir si une annonce sur Castelnaud-de-Gratecambe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2818€ ?

La médiane de 972€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte de manière significative, analysez pourquoi (travaux, standing). Attention cependant à dépasser le plafond de 2818€/m². Sortir de cette fourchette extrême est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un avertissement. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnaud-de-Gratecambe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnaud-de-Gratecambe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnaud-de-Gratecambe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pailloles , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Houeillès offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit un environnement calme et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une offre de services et un cadre de vie adaptés, bien plus qu'une simple surface.