Saint-Félix-de-Bourdeilles 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 625€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la négociation est optimale ici.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Bourdeilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Félix-de-Bourdeilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (625€) à Saint-Félix-de-Bourdeilles est une base factuelle solide pour vos actes. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 2421€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Félix-de-Bourdeilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Bourdeilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€/m² sur Saint-Félix-de-Bourdeilles ?

La médiane de 625€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme/bruyant) ou leurs extérieurs. La fourchette extrême (133€ à 2421€/m²) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, avec ses propres atouts qui justifient sa position dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Bourdeilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la négociation, l'obtention d'un prêt et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité officielle. Les deux sont donc complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Félix-de-Bourdeilles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Bourdeilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2421€ ?

La médiane de 625€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix très proche du plafond de 2421€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). À l'inverse, un prix proche de 133€/m² nécessite une analyse fine de l'état et de la localisation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, ou si elle ignore totalement la référence médiane. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Bourdeilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Bourdeilles avec un prix accessible

Mareuil en Périgord

914€/m² maison +46%

Brantôme en Périgord

1 387€/m² maison +122%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine rural autour de Saint-Félix-de-Bourdeilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (61 875€), Faurilles se révèle être le levier d'optimisation foncière le plus agressif (-32%). Cela vous permet de quitter la surface médiane de 99m² pour acquérir un bien proche de 147m², gagnant ainsi près de 50m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Chapelle-Montmoreau

477 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, Parcoul-Chenaud (670€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. En zone rurale, la valorisation du foncier repose sur la capacité d'attraction pour les familles, garantissant une meilleure liquidité future et une stabilité du cadre de vie.