Montferrand-du-Périgord 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1513€/m², Montferrand séduit les familles. Le timing est idéal pour négocier un achat stratégique sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montferrand-du-Périgord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montferrand-du-Périgord

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montferrand-du-Périgord s'établit à 1513€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 3913€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montferrand-du-Périgord.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montferrand-du-Périgord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur Montferrand-du-Périgord ?

La médiane de 1513€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la maison, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1000€ ou 2000€ n'est pas une anomalie, c'est la diversité du parc immobilier qui s'exprime autour de ce point de repère. C'est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrand-du-Périgord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour concrétiser une vente : visites, négociations, et formalisme juridique. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces. C'est la mémoire validée du marché face à son intention présente.

Comment savoir si une annonce sur Montferrand-du-Périgord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3913€ ?

La médiane de 1513€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3913€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher du plancher de 333€ nécessite une analyse fine du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montferrand-du-Périgord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montferrand-du-Périgord avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-de-Monpazier , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Romain-de-Monpazier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montferrand-du-Périgord

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montferrand-du-Périgord (1513€/m²), l'option la plus pertinente est Limeuil (-13%). Cela permet de sécuriser un foncier plus généreux : avec l'économie réalisée, vous accédez à une surface de 178m², gagnant ainsi 23m² d'espace habitable supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montferrand-du-Périgord (234k€), Plazac (1537€/m²) offre un profil de valeur ajoutée majeur. Au-delà du cadre de vie idéal pour retraités, Plazac optimise votre capital en zone rurale : vous acquérez un patrimoine bâti dans un secteur à forte attractivité touristique, garantissant une meilleure liquidité future que le marché local strict.