Saint-Avit-Rivière 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 730 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1730€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité rare. C'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

1.5

Évolution Prix

+24.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 730 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1730€ à Saint-Avit-Rivière matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 3723€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1730€ sur Saint-Avit-Rivière ?

La médiane de 1730€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, situation ou terrain. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la variété des offres autour de ce repère. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la nécessité de travaux, par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que l'on souhaite obtenir. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte de vente final, confirmant la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3723€ ?

La médiane de 1730€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 140€ à 3723€/m² révèle les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 3723€ est un signal d'alerte : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecte, standing), l'ambition est risquée et peu alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit-Rivière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Avit-Rivière, Saint-Laurent-la-Vallée (1 772 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sur un profil de vie spécifique, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment de la simple surface brute.