Sergeac 2026 : Valeur mature • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1388€/m², la demande retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sergeac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sergeac, le prix médian notarié de 1388€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 3882€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'INSEE pour identifier les facteurs locaux (services, infrastructures) qui justifient ces écarts et positionnent précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation fiable et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Sergeac avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sergeac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur Sergeac ?

La médiane de 1388€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, la qualité des finitions ou le potentiel d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sergeac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Sergeac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3882€ ?

La médiane de 1388€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême haute de 3882€/m² est un signal clair : s'en approcher ou la dépasser indique une exception (standing, rareté) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 157€ nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette pour déterminer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sergeac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sergeac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Sergeac (226 244€) vers Salon (-10%), vous capitalisez l'économie ou vous offrez un espace de vie supérieur. Sur 163m², cela représente une économie brute de 22 624€. En zone rurale, cet écart se traduit par l'acquisition de foncier supplémentaire ou la rénovation d'un bien plus vaste, maximisant votre surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Orliac offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valeur réside dans la pérennité du cadre de vie. Investir à Orliac plutôt qu'à Sergeac n'est pas une question de prix au m², mais d'acquérir un environnement calme et adapté à la longévité, sécurisant ainsi votre confort futur sur le long terme.