Saint-Cyr-sur-Loire 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 561 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 3098€/m², la stabilité du profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sans stress.

Votre fourchette de prix locale

133 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 350 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.3

Éducation

10 établissements dans la commune + 237 à proximité

dont 52 maternelles, 94 primaires, 35 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 735 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

133 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (17 350 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

17 350 habitants

Commerces 10.0/10

40 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

266 médecins • 5 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 5 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 561 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

3 098 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3098€) est un indicateur solide des actes signés à Saint-Cyr-sur-Loire. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 438€ à 8750€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur cyréenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3098€ sur Saint-Cyr-sur-Loire ?

La médiane de 3098€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-cyrien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction chiffrée de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. La médiane est le fil conducteur pour naviguer dans cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent la valeur de marché validée après plusieurs mois de négociation et de processus administratifs. C'est le passé qui s'écrit. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 8750€ ?

La médiane de 3098€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà du plafond de la fourchette extrême de 8750€/m². Ce niveau est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception (standing, situation, architecture). Au-delà, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 438€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette et la médiane sont vos outils pour évaluer la cohérence d'une annonce avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Tours

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mettray , économisez jusqu'à 1 074€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour votre budget de référence (~288k€), quitter Saint-Cyr-sur-Loire (3098€/m²) ouvre l'espace. À Saint-Pierre-des-Corps (2283€/m²), vous accédez à 126m² (+33m²), soit un gain de surface conséquent pour un budget équivalent. C'est l'arbitrage rural par excellence : privilégier le foncier pour agrandir l'habitat.

Communes identifiées

Saint-Pierre-des-Corps

2 283 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Cyr-sur-Loire demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur. Si vous privilégiez l'investissement local et le standing, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre acquisition.

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