Chambray-lès-Tours 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 765 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2688€/m², la demande retraité sécurise votre prix. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

97 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 830 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

11 établissements dans la commune + 210 à proximité

dont 52 maternelles, 79 primaires, 32 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 075 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.9

Dynamisme Marché

97 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 830 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.44%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 830 habitants

Commerces 9.3/10

76 commerces proximité + 13 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

195 médecins • 4 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 1 épicerie

13 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambray-lès-Tours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 765 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

2 688 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chambray-lès-Tours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2688€) est la référence des actes signés à Chambray-lès-Tours. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (503€ à 5038€) révèle des strates de valeur distinctes. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Chambray-lès-Tours.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambray-lès-Tours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2765€ sur Chambray-lès-Tours ?

La médiane de 2765€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier. Il vous permet de situer précisément la valeur d'un bien par rapport au cœur du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambray-lès-Tours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction finale. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la conclusion, et confirme la robustesse des valeurs de vente réelles.

Comment savoir si une annonce sur Chambray-lès-Tours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 4437€ ?

La médiane de 2765€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle la diversité, mais le haut de l'échelle (4437€) est un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signal d'exception (très haute qualité, standing unique), soit un signe de surévaluation. Pour une valeur réaliste, l'analyse se concentre sur le positionnement par rapport à la médiane et à la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambray-lès-Tours et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Tours

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambray-lès-Tours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esvres , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -20%)

Découvrir Esvres

Stratégie Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Avec le budget de référence (134 102 €), Saint-Avertin offre 53 m² (+4.5 m²). Mais le vrai levier est Bourgueil : pour 134 102 €, vous acquérez 92 m², soit près de 44 m² de surface supplémentaire pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chambray-lès-Tours reste le sommet qualitatif immédiat pour ce budget. Plutôt que de sortir du secteur, l'analyse se concentre sur l'optimisation interne. Le rapport révèle les micro-quartiers d'élite où le capital investi atteint son plein potentiel.

Pour déverrouiller ces opportunités, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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