Saint-Genou 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 656€/m² est une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est l'opportunité de sécuriser un capital avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

955 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 955 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (955 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

955 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Genou (656€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (151€ - 1750€) révèle une segmentation brutale. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et fige la réalité du marché pour acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Saint-Genou ?

La médiane de 656€/m² est le pivot central du marché de Saint-Genou, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, le potentiel ou l'environnement immédiat créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il illustre comment chaque propriété se positionne par rapport à ce repère de valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le prix se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 1750€ ?

La médiane de 656€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner fortement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 1750€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception (très rare) ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de 151€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villegouin , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -7%)

Découvrir Villegouin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Genou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Pruniers, le m² est à 568€ (-13%). Sur une surface de 83.5m², l'économie réalisée atteint environ 7 300€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs pour maximiser votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Genou (54 776€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Argy (671€/m²), vous privilégiez un cadre calme adapté au retraité, tandis que La Vernelle (690€/m²) offre un environnement structuré pour la famille, valorisant l'investissement par la qualité de vie.