Montgivray 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

613 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 252 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 585 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 585 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 585 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 585 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

4 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgivray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

252 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

613 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgivray (613€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 1959€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgivray, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgivray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 613€ sur Montgivray ?

La médiane de 613€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Une propriété rénovée se rapprochera des 1959€, tandis qu'un bien à rénover suivra la base de 154€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgivray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (613€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. C'est la signature qui valide la valeur, pas l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Montgivray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1959€ ?

La médiane de 613€ et sa fourchette extrême (154€-1959€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1959€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, matériaux, vue...), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette. Un prix proche de la médiane est réaliste. Un prix très haut doit être justifié par des atouts tangibles. C'est un outil pour mesurer la valeur et non un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgivray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Châtre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Châtre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Châtre

Prix au pôle : 779€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montgivray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgivray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chassignolles , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -7%)

Découvrir Chassignolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montgivray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montgivray, 78 770 € acquiert 128.5 m². À Sauzelles, (-21%), cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur : 162 m² (+33.5 m²). C'est une opportunité d'agrandir votre surface habitable ou foncière sans alourdir votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Genou se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie plus adapté aux dynamiques familiales que Montgivray. C'est un investissement identique pour un meilleur confort de vie quotidien.