Ingrandes 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Avec une tension à 9.6/10, le prix bas de 544€/m² est une illusion : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ingrandes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

544 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ingrandes (544€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux INSEE croisés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 1478€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ingrandes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ingrandes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 544€ sur Ingrandes ?

La médiane de 544€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, des options, de l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ingrandes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée, le passé consolidé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un indicateur de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Ingrandes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 1478€ ?

La médiane de 544€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1478€/m² marque le plafond de l'exception (très haute qualité, rareté). Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez ce plafond pour jauger la cohérence d'une annonce et identifier si son ambition se situe dans la réalité du marché ou en dehors.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ingrandes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Blanc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Blanc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Blanc

Prix au pôle : 567€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ingrandes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ingrandes avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ingrandes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Preuilly-la-Ville (-27%), votre budget de référence de 54 128€ vous offre un espace de vie conséquent. Sur un marché où le foncier prime, vous pouvez viser une surface de 136m², soit un gain de +36m² par rapport à l'offre d'Ingrandes, optimisant ainsi votre cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ingrandes (544€/m²), Sarzay (588€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. En investissant dans ce cadre de vie idéal pour retraités, vous capitalisez sur un environnement préservé et un potentiel de valorisation patrimoniale supérieur au standard périurbain actuel.