Preuilly-la-Ville 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

397 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 397€/m², le profil retraité offre une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un capital à prix d'ami.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Collège Jean Rostand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Preuilly-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

397 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Preuilly-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Preuilly-la-Ville s'établit à 397€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 116€ à 1382€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Preuilly-la-Ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Preuilly-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 397€ sur Preuilly-la-Ville ?

La médiane de 397€/m² est le pivot central de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Preuilly-la-Ville ?

Il s'agit du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel n'est pas un retard, mais le temps nécessaire pour que le marché confirme et valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Preuilly-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1382€ ?

Notre médiane de 397€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Dépasser le plafond de 1382€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing). À l'inverse, se situer près de 116€/m² implique souvent des travaux. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à juger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Preuilly-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Blanc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Blanc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Blanc

Prix au pôle : 567€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Preuilly-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Preuilly-la-Ville avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Preuilly-la-Ville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chazelet (381€/m²), vous accédez à un gain spatial concret. Pour le budget de référence de 33 745€, la surface atteint 88,5m², soit une optimisation de +3,5m². C'est l'option idéale pour maximiser l'espace en périurbain sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Chazelet

381 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Preuilly-la-Ville reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, l'analyse se poursuit dans le rapport pour identifier les micro-quartiers d'élite où capitaliser au mieux.

Pour explorer les opportunités d'optimisation et les quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé