Fontgombault 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 905€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Louis-Laurian Touraine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontgombault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontgombault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontgombault (905€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la réalité des flux immobiliers locaux, essentielle pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 1442€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de Fontgombault pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontgombault vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Fontgombault avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma propriété

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontgombault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Fontgombault ?

La médiane de 905€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers les 140€ ou 1442€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, options et environnement. Cette fourchette prouve que le marché est vivant. Votre bien se positionne naturellement le long de cette échelle de valeur, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontgombault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction. C'est la preuve que le marché de Fontgombault fonctionne avec une phase de maturation, où la valeur initiale doit trouver son équilibre avec la demande pour aboutir à un prix validé.

Comment savoir si une annonce sur Fontgombault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 1442€ ?

La médiane de 905€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 140€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1442€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une surévaluation. Toute valeur intermédiaire est réaliste. L'analyse ne se limite pas au chiffre, mais à ce qui justifie sa position sur cette échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontgombault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Blanc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Blanc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Blanc

Prix au pôle : 567€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontgombault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontgombault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Preuilly-la-Ville , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -56%)

Découvrir Preuilly-la-Ville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Fontgombault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fontgombault (90 500€) vers Ingrandes (-40%), vous accédez à une surface de 166m² pour le même coût. C'est un gain de 66m², transformant un bien standard en grande propriété périurbaine, maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vouillon (989€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un environnement pérenne et calme, valorisant le patrimoine par la qualité de vie et non par la surface brute.