Vouillon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 989€/m², Vouillon offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension faible.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

231 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (231 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

231 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vouillon, le prix médian notarié de 989€ est la référence des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du secteur se révèle en croisant ces données avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 392€ à 2383€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vouillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Vouillon. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Vouillon ?

La médiane de 989€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique qui reflète la tendance globale de Vouillon. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : leur état (rénové vs à rénover), leur emplacement précis, leur orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend.

Comment savoir si une annonce sur Vouillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 2383€ ?

La médiane de 989€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2383€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur immobilière hors norme (emplacement unique, standing exceptionnel, architecture de prestige). Sans cette justification, un prix si élevé indique une surévaluation par rapport à la norme du marché de Vouillon et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meunet-Planches , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -52%)

Découvrir Meunet-Planches

Arbitrage Immobilier autour de Vouillon : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vouillon, votre budget de 97 417 € acquiert 98,5 m². L'opportunité majeure se situe à Saint-Hilaire-sur-Benaize (-16%). Pour ce même investissement, vous passez à 117 m², gagnant près de 20 m² de vie utile. En périurbain, c'est un report de foncier significatif pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-sur-Benaize

833 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vouillon, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Vineuil (1036 €/m²) ou Bagneux (1009 €/m²), le surcoût est marginal mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' transforme l'actif : vous capitalisez sur la tranquillité et le potentiel de revente vers une clientèle spécifique en quête de calme.