Saint-Hilaire-sur-Benaize 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 833€/m², la baisse de 4.6% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée qui stabilise le marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-sur-Benaize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-sur-Benaize, le prix médian notarié (833€) valide les transactions passées. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 374€ à 2533€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-sur-Benaize.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-sur-Benaize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son confort et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle : des maisons à rénover peuvent se situer sous la médiane, tandis que des propriétés avec des caractéristiques exceptionnelles peuvent s'en éloigner à la hausse. Ce chiffre de référence est votre boussole pour naviguer dans cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché trouve son équilibre. Il mesure le temps de maturation entre une intention de vente et sa concrétisation à un prix validé par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-sur-Benaize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2533€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur. Atteindre ou dépasser le plafond de 2533€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation importante. Utilisez la médiane pour situer une annonce. Si elle est très supérieure, analysez ce qui la justifie, car elle se positionne sur un segment ultra-luxueux et très peu liquide pour la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-sur-Benaize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Blanc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Blanc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Blanc

Prix au pôle : 567€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-sur-Benaize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-sur-Benaize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béthines , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-sur-Benaize, votre budget de 66 224 € (79.5m²) est optimisé à Sainte-Fauste (-18%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour 54 300 €, générant une économie brute de 11 924 €. En zone périurbaine, cette somme sécurise un foncier additionnel ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Fontgombault (905 €/m²) offre une valeur ajoutée familiale stratégique. Au lieu de s'arrêter à la simple surface, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, préservant votre capital dans un secteur à forte attractivité résidentielle plutôt que dans une zone plus isolée.