Jeu-les-Bois 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 028 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1028€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la pénurie des services.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jeu-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jeu-les-Bois s'établit à 1028€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 280€ à 2338€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jeu-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1028€ sur Jeu-les-Bois ?

La médiane de 1028€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la spécificité d'une offre plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jeu-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus de maturation où la valeur d'un bien se stabilise entre l'intention de vente et l'acte d'achat final.

Comment savoir si une annonce sur Jeu-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2338€ ?

La médiane de 1028€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 280€ à 2338€/m² illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2338€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient cette prime d'exception. C'est une analyse de valeur, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jeu-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jeu-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jeu-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lys-Saint-Georges , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -38%)

Découvrir Lys-Saint-Georges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jeu-les-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jeu-les-Bois, votre budget de 123 360 € assure 120 m². À Saint-Cyran-du-Jambot, avec une baisse de 12% (901€/m²), ce même capital vous offre 136 m² (+16 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Sassierges-Saint-Germain

Saint-Cyran-du-Jambot

901 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Niherne (1097€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement cité comme 'idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet atout justifie la légère différence de prix pour un calme et une qualité de vie accrus, valorisant votre investissement long terme.