Arthon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 308 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Avec 856€/m², Arthon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 262 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 19 maternelles, 32 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 262 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 262 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 262 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arthon, le prix médian notarié de 856€ est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 2145€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures d'Arthon, garantissant une valorisation précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage d'Arthon. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Arthon. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Arthon ?

La médiane de 856€/m² est le pivot de référence du marché arthonais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté illustre simplement la diversité réelle de l'offre autour de ce point central, validant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation par le marché. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Arthon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2145€ ?

La médiane de 856€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 231€ à 2145€/m² montre la largeur du marché arthonais. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (standards, travaux, situation). Le seuil de 2145€/m² est un signal d'exception : l'annonce est soit surévaluée, soit elle présente des caractéristiques uniques qui justifient ce prix premium. Une analyse fine de la valeur est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arthon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouesse , économisez jusqu'à 279€/m² (soit -33%)

Découvrir Bouesse

Arthon : Stratégie d'optimisation foncière en zone périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arthon, votre budget de 80 464€ pour 94m² est optimisable. À Thenay, à -16% (717€/m²), cette somme acquiert 112m² (+18m²). Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain, valorisant le foncier et offrant un confort de vie supérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Coings

845 €/m²

-1%

Pouligny-Saint-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Sainte-Lizaigne (933€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement idéal pour le profil retraité, avec des services de proximité. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule surface.