Coings 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 845€/m², Coings offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

906 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 20 maternelles, 38 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 906 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (906 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

906 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coings.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coings, le prix médian notarié de 845€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 2322€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF enrichi vous donne la même vision que les experts pour évaluer votre projet à Coings avec une précision chirurgicale.

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Notre audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle de votre bien sur le marché de Coings.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coings

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Coings ?

La médiane de 845€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences de prix naturelles. Loin d'être une anomalie, cette diversité autour de la médiane est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coings ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion entre le présent et le passé.

Comment savoir si une annonce sur Coings est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2322€ ?

La médiane de 845€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 152€ à 2322€/m² illustre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2322€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts objectifs et rares (architecture, standing, emplacement). En deçà de 152€, il peut s'agir de biens à rénover profondément. L'écart à la médiane est le premier indicateur de la cohérence de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coings et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coings

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coings avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Champenoise , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Thenay

717 €/m²

-15%

Pouligny-Saint-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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