Neuillay-les-Bois 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 564 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 878€/m², Neuillay-les-Bois offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

674 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 674 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (674 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

674 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuillay-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 564 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuillay-les-Bois, le prix médian notarié (878€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour anticiper la dynamique réelle du marché et sa valorisation future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 2000€) révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Neuillay-les-Bois vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuillay-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Neuillay-les-Bois ?

Le prix médian de 878€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit selon le potentiel et le caractère de chaque bien, et non une rigidité de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuillay-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition des vendeurs avec la réalité de la demande. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Neuillay-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2000€ ?

La médiane de 878€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 208€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : une valeur très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques claires et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuillay-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteauroux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteauroux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteauroux

Prix au pôle : 1 145€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuillay-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuillay-les-Bois avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Neuillay-les-Bois face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuillay-les-Bois, votre budget de 78 142 € pour 89 m² se transforme en un véritable espace à Pruniers. Grâce à un prix au m² de 568 € (-35 %), vous accédez à une surface de 137 m², soit 48 m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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