Pouligny-Saint-Pierre 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 802€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 053 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 053 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 053 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 053 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouligny-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouligny-Saint-Pierre, le prix médian notarié de 802€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 160€ à 2100€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix spécifique à Pouligny-Saint-Pierre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouligny-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Pouligny-Saint-Pierre ?

La médiane de 802€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême de 160€ à 2100€/m² prouve cette variété. Votre bien a simplement sa propre valeur au sein de ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouligny-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 802€ est la synthèse de ces transactions passées, un socle solide pour évaluer les intentions futures.

Comment savoir si une annonce sur Pouligny-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2100€ ?

La médiane de 802€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore radicalement la réalité de la fourchette. Dépasser le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. Si le prix s'approche de 2100€ sans justification tangible (lux, standing), l'ambition est risquée et le temps de vente sera probablement très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouligny-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Blanc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Blanc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Blanc

Prix au pôle : 567€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouligny-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouligny-Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Preuilly-la-Ville , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -50%)

Découvrir Preuilly-la-Ville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Pouligny-Saint-Pierre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouligny-Saint-Pierre, votre budget de 73 784€ pour 92m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Saint-Genou, le prix à 656€/m² (-18%) vous offre 19m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Le Pont-Chrétien-Chabenet (822€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités, une véritable plus-value qualitative sur le long terme. Vous capitalisez sur le calme et le standing plutôt que sur la surface brute.