Saint-Aigny 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 866€/m², Saint-Aigny offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une opportunité d'achat mûre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège les Ménigouttes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (866€) à Saint-Aigny est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 1907€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Saint-Aigny ?

La médiane de 866€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens autour de ce pivot. En somme, la médiane structure notre compréhension, tandis que chaque bien la décline à sa manière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aigny ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix signé chez le notaire est l'aboutissement validé du passé. L'annonce représente l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est le rythme naturel de la validation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 1907€ ?

La médiane de 866€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 1907€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 270€ peut indiquer un bien nécessitant de l'investissement. Pour une annonce, viser le haut de la fourchette doit être justifié par des atouts concrets. C'est l'outil pour évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Blanc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Blanc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Blanc

Prix au pôle : 567€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauzelles , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -44%)

Découvrir Sauzelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Aigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Aigny (69 280€), l'option la plus pertinente est Liniez (-17%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale. Vous passez de 80m² à environ 96m², offrant un espace supplémentaire de 16m² pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-sur-Benaize

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontgombault (905€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant le foncier sur le long terme grâce à une dynamique locale ciblée, bien plus qu'une simple comparaison au m².