Celon 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 636€/m², ce profil Famille subit une dévaluation brutale. C'est désormais une opportunité d'achat agressive, non une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

392 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (392 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

392 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Celon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Celon (636€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des transactions passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 1154€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Celon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Celon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Celon ?

La médiane de 636€/m² est le pivot de référence du marché celonais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son jardin. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des offres autour de ce point d'équilibre. Bien située dans la fourchette (109€-1154€), une valeur différente est simplement le reflet d'une réalité immobilière spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Celon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 636€ est donc la photographie de ce qui a été concrètement validé, consolidant la réalité des échanges après la phase d'offre.

Comment savoir si une annonce sur Celon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1154€ ?

La médiane de 636€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 1154€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation significative par rapport à la norme du marché. À l'inverse, une offre proche des 109€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce et juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Celon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argenton-sur-Creuse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argenton-sur-Creuse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argenton-sur-Creuse

Prix au pôle : 731€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Celon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Celon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazaiges , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -4%)

Découvrir Bazaiges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Celon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Celon, votre budget de 62 328 € pour 98 m² est optimisable. À Méobecq, à -15%, vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. C'est un gain de foncier significatif, typique de la stratégie périurbaine qui valorise l'espace avant tout.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bouges-le-Château offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, ce profil assure un cadre de vie calme et adapté, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et des services adaptés à votre tranche de vie.